Calculadora de Amortización
Desglosa tu hipoteca mes a mes: cuota, intereses, capital amortizado y capital pendiente — para entender cuánto pagas realmente.
En una hipoteca de 150.000 € al 2.97%, el primer mes pagas 371,25 € de intereses y amortizas solo 258,73 € de capital.
Cómo usar esta calculadora
- Introduce capital, plazo y TIN.
- Elige cuántos meses quieres ver en el desglose (12 meses por defecto).
- Observa cómo los intereses bajan y el capital amortizado sube mes a mes.
La fórmula
En el sistema francés, la cuota es constante pero su composición cambia: cada mes los intereses se calculan sobre el capital pendiente, así que al principio se paga más interés y menos capital.
Mes 1Interés = capital × TIN/12Mes NInterés sobre el capital pendiente restanteCuotaConstante todo el préstamoEjemplo práctico
150.000 € a 30 años al 2.97%: mes 1 → 371,25 € de intereses y 258,73 € de capital. Mes 360 → 629,98 € de intereses y casi todo capital.
Consejos rápidos
- Amortizar capital anticipadamente ahorra intereses futuros — la calculadora te muestra el pendiente exacto.
- En hipoteca fija, la comisión por amortización anticipada es del 2% los primeros 10 años (Ley 5/2019).
- Las cuotas no bajan con el tiempo (francés); la composición sí cambia.
Frequently Asked Questions
¿Cómo funciona la amortización francesa?
La cuota es constante durante todo el préstamo. Al principio la mayor parte es interés; con el tiempo, la mayor parte pasa a ser capital.
¿Cuánto capital pago el primer año de una hipoteca?
De 150.000 € a 30 años al 2,97%, en el primer año amortizas unos 3.000 € de capital y pagas unos 4.400 € de intereses.
¿Puedo amortizar anticipadamente sin comisión?
En variable: 0,25% los primeros 3 años o 0,15% los primeros 5 (solo si hay pérdida para el banco). En fija: 2% los primeros 10 años, 1,5% después (Ley 5/2019).