Simulador de Hipoteca Variable (Euríbor)
Calcula tu cuota con hipoteca variable: euríbor actual + diferencial. El euríbor a 12 meses está en el 2,855% (julio 2026, Banco de España).
Con 120.000 € pendientes, 25 años y euríbor 2.855% + 0.6%, tu cuota es de unos 597,86 € al mes.
Cómo usar esta calculadora
- Pon el capital pendiente que te queda (no el inicial).
- Indica los años restantes y tu diferencial.
- El euríbor actual está pre-cargado: {EURI}% (jul 2026, BdE) — puedes ajustarlo.
La fórmula
TIN = euríbor a 12 meses + diferencial. La cuota se recalcula con la media mensual del euríbor en cada revisión (normalmente anual).
Euríbor jul 20262.855% (Banco de España)Media ago 20262.916%Diferencial0.6% típico bonificado; hasta +1,49% sin bonificarEjemplo práctico
120.000 € a 25 años con euríbor 2.855% + 0.6% = 3.455% TIN: cuota de 597,86 €. Con euríbor al 3,5% sería 640,05 €.
Consejos rápidos
- La cuota se revisa con la media mensual del euríbor del mes anterior a la revisión.
- Un diferencial 0,10 pp más barato ahorra unos 10 €/mes por cada 120.000 €.
- Si el euríbor baja, tu cuota baja; si sube, sube — revisa tu margen.
Frequently Asked Questions
¿Cuál es el euríbor actual 2026?
El euríbor a 12 meses está en el 2,855% (julio 2026, Banco de España); la media de agosto de 2026 se sitúa en el 2,916%.
¿Cómo afecta el euríbor a mi cuota?
En una hipoteca variable, TIN = euríbor + diferencial. En cada revisión (normalmente anual) la cuota se recalcula con la media mensual del euríbor.
¿Qué diferencial es bueno en 2026?
Los diferenciales bonificados van de +0,49% a +0,90%; sin bonificar pueden llegar a +1,49% (Kelisto).